質問者様のおっしゃる通り、入居希望者様は「間取り」「場所」「家賃」で探します。もし、この3項目に問題が無いのであれば、「条件・環境」を疑ってみるのもいいかも知れません。

私の知っているケースでは、オーナー様が内覧の度に表れて、今のプライベートを気にする入居希望者様が嫌がったという事情で埋まりにくくなったという事もありました。

質問者様のケースに合うかどうか、判りませんが、「条件・環境」を見直してみてはいかがでしょうか？